自然人高溢价竞得温州瑞安低密宅地 刷新板块地价纪录

　　住在杭州网6月14日讯（记者 章嵘嵘）6月14日，浙江全省四宗重点涉宅用地出让，其中温州瑞安低密宅地竞价最为激烈，由自然人蔡万胜溢价62%竞得，楼面价23339元/㎡创板块地价新高。嘉兴海宁地块同样溢价成交，由本土房企工联以总价44800万元竞得，楼面价11316元/㎡。

　　此外，瓯海及温岭两宗地块底价成交，瓯海牛山板块商住地块由温州瓯发置业有限公司底价竞得，其背后为瓯海城市建设投资集团。温岭市GY080401地块由温岭市雅馨置业有限公司竞得，成交楼面价为4094元/㎡。

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　　瑞安低密宅地刷新地价记录

　　本场竞争最为激烈的竟是位于瑞安经济开发区内建面不足万方的小宅地，地块出让面积仅5752㎡，容积率为1.05，可建体量约6039㎡，最终经过18轮竞价由自然人蔡万胜竞得，总价1.4亿元，楼面价23339元/㎡，这一成交楼面价刷新了经济开发区板块地价纪录。

　　地块受热捧，究其原因最主要的是容积率仅为1.05，是近十年来容积率最低的一宗地块。上一次还是2013年成交的绿城·御景园项目，容积率同样为1.05。

　　根据规划条件，地块可打造联排住宅，但不得设置单户独立单元，层数为三层及以上，也就是说地块打造联排的可能性最大。目前，板块联排在售有大诚·外滩印象，均价约4.1万元/㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　另一宗瓯海牛山板块商住地块由本地平台公司浙江瓯海城市建设投资集团底价竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10853元/㎡。

　　地块需打造第四代住宅项目，另允许建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台，该两部分空间面积不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　工联11316元/㎡加仓嘉兴海宁

　　另一宗溢价地块是位于嘉兴海宁的海自然字23029号地块，经过27轮竞价由本土房企海宁市工联房地产开发有限公司竞得，成交总价44800万元，成交楼面价11316元/㎡，溢价率9.3%。

　　此次也是工联再次在海宁城南板块加仓，2022年4月其竞得东侧宅地，彼时地块为溢价成交还需配建安置房14160㎡，楼面价为10716元/㎡，目前项目案名已出为工联·静悦府，还未开盘。

　　同板块内在售项目有鸿翔·传麒、中天·锦宸府，其中传麒高层售价约2.8万元/㎡，联排约3.8万元/㎡。锦宸府价格相对较低毛坯高层约1.8万元/㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企雅馨置业底价竞得温岭地块

　　温岭市GY080401地块，土地面积39665㎡，容积率2.5，可建面积约9.9万方，由本土房企温岭市雅馨置业有限公司底价竞得，成交楼面价4094元/㎡。

　　地块紧邻中心大道，往东2公里靠近城市新区，可享宝龙广场、第一人民医院、银泰城、九龙湖生态湿地公园、保山公园等，此外交通上还有市域铁路S1线温岭第一人民医院站。

　　地块东侧有储备项目绿城西子未来社区，由温岭市九龙汇开发建设有限公司竞得，成交楼面价8321元/㎡，此外城市新区还有多个在售楼盘及待售楼盘，未来地块竞争压力较大。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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